Banca y construcción
sábado, noviembre 26, 2005
Por: Miguel Yances Peña. Columnista de El Universal de Cartagena
Especial para Atrabilioso.
Aunque por principios en los numeritos no hay que creer (cada cual los utiliza en beneficio de sus tesis) cuando coinciden con la percepción no queda otra alternativa que aceptarlos como ciertos.
Me refiero a los datos estadísticos que muestra el gobierno en el documento “Avances en materia de gobierno” disponible en la pagina virtual de la Presidencia de la Republica. Las medición de resultados en Seguridad democrática, Reactivación social, Reactivación económica, Derechos humanos, Desmovilizados, y Lucha contra la corrupción y la politiquería, son todos positivos.
En el 2003 la economía creció en un 4.5%, en el 2004, 4.1% y el pronostico para el 2005 es de 4.7%. El numero de nuevos afiliados al régimen subsidiado de salud pasó de 381.292 (agosto 2002) a 4.950.274 en agosto del 2005, y el numero de cupos escolares en educación básica y media se elevó en un millón en el mismo periodo. Se le hizo reingeniería a 157 entidades públicas lo cual produjo ahorros de más del medio billón de pesos anuales, y para el 2006 se estima en 800 mil millones de ahorro.
De los sectores que mayor crecimiento muestran desde el 2003 son el de la construcción, y el de la intermediación financiera, información en la que también hay que creer porque se ve, y porque están íntimamente ligadas. Aunque en la coyuntura actual la banca esta siendo progresivamente excluida de ese mercado en constante crecimiento.
Quien se acerque al sector, descubrirá que en la gran mayoría de los nuevos proyectos, los constructores no se están financiando con la banca, si no con el dinero de inversionistas particulares, en su mayoría colombianos en el exterior o extranjeros con confianza en el país, que le compiten. Ellos no cobran intereses, los pagan, y solo aspiran a remunerar la inversión con su valorización, como en el mercado bursátil.
La banca mira atónita como se mueven en sus narices billones de pesos, sin encontrar la forma de participar en ese mercado. La rigidez y la falta de creatividad -que a pesar de la desnacionalización y modernización aun se ve- y los altos intereses que se cobran, no se lo permiten.
Hay verdades que no se pueden desconocer, por ejemplo, con un peso que se revalúa frente a las monedas fuertes, y tasas del orden del 4% anual que se consiguen en los países desarrollados, la banca colombiana no puede seguir cobrando las actuales. Es apenas lógico que quienes puedan, busquen la financiación en el exterior.
Por otro lado no es sostenible que la banca se dedique a diseñar unos cuantos productos para ofrecerlos al mercado -como la carta de platos en un restaurante- cuando lo inteligente sería que el demandante del crédito, sea quien diseñe el producto que necesita, y el banco se limite a hacerle la carpintería financiera y solicitar las garantías que considere necesarias. Hasta el Chef en el restaurante, complace al cliente en la sazón de los platos.
Se me ocurre pensar, por ejemplo, que la banca podría estar ofreciendo productos financieros que le permitiera a los inversionistas, la compra de vivienda en planos, ideando el instrumento jurídico (podría ser el instrumento fiduciario) que reeduca los riesgos de la operación.
En el pasado, cuando era el constructor quien se financiaba con la banca se hacía así, y era éste quien asumía los costos del endeudamiento, aspirando trasladárselos a los compradores. Hoy en día ese es un riesgo que ellos no quieren asumir, pero los compradores si. De manera que sería bien interesante, y un nuevo estimulo al sector, que las tasas bajen y que los bancos se vuelvan más flexibles y creativos.
myances@msn.com
Aunque por principios en los numeritos no hay que creer (cada cual los utiliza en beneficio de sus tesis) cuando coinciden con la percepción no queda otra alternativa que aceptarlos como ciertos.
Me refiero a los datos estadísticos que muestra el gobierno en el documento “Avances en materia de gobierno” disponible en la pagina virtual de la Presidencia de la Republica. Las medición de resultados en Seguridad democrática, Reactivación social, Reactivación económica, Derechos humanos, Desmovilizados, y Lucha contra la corrupción y la politiquería, son todos positivos.
En el 2003 la economía creció en un 4.5%, en el 2004, 4.1% y el pronostico para el 2005 es de 4.7%. El numero de nuevos afiliados al régimen subsidiado de salud pasó de 381.292 (agosto 2002) a 4.950.274 en agosto del 2005, y el numero de cupos escolares en educación básica y media se elevó en un millón en el mismo periodo. Se le hizo reingeniería a 157 entidades públicas lo cual produjo ahorros de más del medio billón de pesos anuales, y para el 2006 se estima en 800 mil millones de ahorro.
De los sectores que mayor crecimiento muestran desde el 2003 son el de la construcción, y el de la intermediación financiera, información en la que también hay que creer porque se ve, y porque están íntimamente ligadas. Aunque en la coyuntura actual la banca esta siendo progresivamente excluida de ese mercado en constante crecimiento.
Quien se acerque al sector, descubrirá que en la gran mayoría de los nuevos proyectos, los constructores no se están financiando con la banca, si no con el dinero de inversionistas particulares, en su mayoría colombianos en el exterior o extranjeros con confianza en el país, que le compiten. Ellos no cobran intereses, los pagan, y solo aspiran a remunerar la inversión con su valorización, como en el mercado bursátil.
La banca mira atónita como se mueven en sus narices billones de pesos, sin encontrar la forma de participar en ese mercado. La rigidez y la falta de creatividad -que a pesar de la desnacionalización y modernización aun se ve- y los altos intereses que se cobran, no se lo permiten.
Hay verdades que no se pueden desconocer, por ejemplo, con un peso que se revalúa frente a las monedas fuertes, y tasas del orden del 4% anual que se consiguen en los países desarrollados, la banca colombiana no puede seguir cobrando las actuales. Es apenas lógico que quienes puedan, busquen la financiación en el exterior.
Por otro lado no es sostenible que la banca se dedique a diseñar unos cuantos productos para ofrecerlos al mercado -como la carta de platos en un restaurante- cuando lo inteligente sería que el demandante del crédito, sea quien diseñe el producto que necesita, y el banco se limite a hacerle la carpintería financiera y solicitar las garantías que considere necesarias. Hasta el Chef en el restaurante, complace al cliente en la sazón de los platos.
Se me ocurre pensar, por ejemplo, que la banca podría estar ofreciendo productos financieros que le permitiera a los inversionistas, la compra de vivienda en planos, ideando el instrumento jurídico (podría ser el instrumento fiduciario) que reeduca los riesgos de la operación.
En el pasado, cuando era el constructor quien se financiaba con la banca se hacía así, y era éste quien asumía los costos del endeudamiento, aspirando trasladárselos a los compradores. Hoy en día ese es un riesgo que ellos no quieren asumir, pero los compradores si. De manera que sería bien interesante, y un nuevo estimulo al sector, que las tasas bajen y que los bancos se vuelvan más flexibles y creativos.
myances@msn.com
5 comentarios
El usuario anónimo dijo...
Con las cifras que presenta el artículo queda en evidencia la falta de argumentos de la oposición a Uribe y, sobre todo, la demostración de los avances en materia social y económica.
¿Qué van a decir? Que las cifras son manipuladas, pero no tienen números para contrastar y no lo pueden demostrar.
Lo mejor que podría pasar es que los opositores respondieran y plantearan argumentos y cifras que se pudieran consultar para el contraste.
A los bancos si hay que apretarlos... y con todo.
noviembre 26, 2005 1:19 PM
El usuario anónimo dijo...
Graciuas por tu comentario
MIGUEL
noviembre 26, 2005 2:24 PM
El usuario anónimo dijo...
A quienes quieran leer el informe, esta es la dirección
http://www.presidencia.gov.co/resultados/index.htm
MIGUEL
noviembre 26, 2005 2:26 PM
Gmar dijo...
Un complemento a la nota:
Si miramos el informe de Desarrollo Humano de la ONU de julio de 2004 vemos que Colombia estaba en el puesto 73 por debajo de Venezuela que estaba en el puesto 68. El mismo informe de septiembre de este año sitúa a Colombia en el puesto 69 muy por encima de Venezuela que bajó al puesto 73.
Y eso que los demás países no tienen que gastar recursos para combatir el narcotráfico, corrupción, guerrilla, desplazados, gastos militares etc., que consumen presupuesto que se podría utilizar en desarrollo humano
noviembre 26, 2005 9:04 PM
Catalombia dijo...
Los datos de Presidencia lucen contundentes.
Para alguien que, como yo, cree en la estadistica tanto como desconfía de la politica el unico camino posible es la espera.
Ya en otros gobiernos nos las "han pintado maduras". Y no hubo tal.
Respecto al boom inmobiliario sería bueno averiguar quien y con qué está comprando las viviendas de estrato 5 y 6, que son las de mayor crecimiento en ventas.
Yo planteo varias opciones:
a) los colombianos de clase media que perdieron su vivienda Upaquizada de estrato 3 o 4 en la crisis de los 90's y que en cuatro años mediante su esfuerzo y trabajo honesto han logrado ahorrar y subir de estrato.
b) Los colombianos que se han ganado un "gordo" de la bonoloto
b) los colombianos que vivimos en el exterior con ahorros en divisas fuertes.
c) los colombianos dedicados al narcotráfico con divisas blanqueadas o por blanquear.
d) Los mandos medios y altos de entidades oficiales que mediante la corrupción han logrado ganarse un "dinerito" de más y necesitan invertir.
Lo verdaderamente interesante sería saber cuál es la proporción de cada uno de estos cuatro grupos tipo.
Seguro que en Colombia ya alguien ha hecho el estudio...
diciembre 01, 2005 8:12 AM